优化离婚买房、社保缴纳等限购政策?深圳楼市更需要购买力

日期:2023-09-19 09:40:59 / 人气:113


自北上广深四大一线城市相继宣布实施“认房不认贷”政策后,成都、杭州、厦门、长沙等30多个二三线城市也迅速跟进,全国楼市由此进入政策宽松期。
据中指院监测,9月1日至11日,全国已有30多个省市发布了近40条优化楼市的政策。各地抓住政策“窗口期”,不断加快政策落实步伐。
部分二线城市,如沈阳、大连、济南、青岛、郑州,开始全面取消限购限售政策,彻底松绑楼市,政策优化更加全面和直接。
在二线城市逐步进入全面宽松后,市场更加关注一线城市限购政策的优化。
最近深圳部分放松限购的消息很多。虽然没有官方的松绑文件,但一些“松绑”细则逐渐浮出水面。
社保断了,买房资格不会过期?
9月13日,据财新报道,内部人士透露,深圳住房公积金管理中心近日召集深圳多家房企开会培训。最新措施降低了买房门槛。今后社保和个税的缴纳年限可以交叉计算,即在社保缴纳期间,只要购房者正常缴纳个税,购房资格就不会失效。
对此,我致电深圳住房公积金管理中心,工作人员表示,现在还是按照原来的半年政策执行,后面如何执行还要看具体的政策细节。
在此之前,深圳规定本地户籍已满三年,自购房之日起前三年内暂停缴纳社保或个人所得税,但不超过三个月(含三个月)。购买之日前3年半内在深圳累计缴纳36个月社保或个人所得税,且符合其他购买条件的,可购买商品住房。
入户未满3年,且购房之日前5年内已缴清社保或个人所得税,但未超过3个月(含3个月),购房之日前5年半内在深圳累计缴纳60个月社保或个人所得税,并符合其他购房条件的,可以购买商品住房。
非深户,自购房之日前5年内已缴清社保或个人所得税,但不超过3个月(含3个月)。购买之日前5年半内已在深圳缴纳60个月社保,且符合其他购买条件的,可购买商品房。
对于两者而言,社保或个税缴纳的最长时限仅为6个月。
从深圳住房公积金管理中心的回复来看,目前社保代扣政策并未松动。
离婚买房不再受限制?
9月11日,有消息称深圳优化调整购房政策。离婚三年内再婚或复婚的家庭购买住房,按家庭现有房产数计算。按照原政策,夫妻离婚的,自离婚之日起3年内,任何一方购买商品住房的,其拥有的房屋数量按离婚前家庭总人数计算。
对此,深圳住房公积金管理中心工作人员介绍,“离婚三年内再婚或再婚家庭购房,按现有家庭房产套数计算”并非新政策,但“不再追溯拥有离婚前家庭名下房产套数,无需再婚或再婚”部分仍按原政策执行。
家庭有两套房子的,离婚双方任何一方都不能在单身状态下买房。如果是再婚还是复婚,要看再婚的人有没有买房的资格。如果有,可以按照现有家庭购房数量统计。
二手房参考价格没了吗?
9月13日,深圳二手房小区近半年的成交均价突然出现在科控股(Ke Holdings Inc .)的手机平台上,但相关数据并没有很快显示出来。目前还看不到单套房源的成交情况,也不显示房屋的实际挂牌价格。
一位接近科控股公司的人士表示,出现这种情况是因为科控股公司本来是要发布北京二手房交易价格的,但是选错了城市发布深圳的价格,是自摆乌龙。
此前,今年4月,网上也盛传深圳将取消二手房参考价格。当时业内人士表示,虽然没有正式文件出台,但银行可以根据评估价开始发放贷款,二手房指导价名存实亡。
只是到目前为止,官方还没有出台政策,深圳住建部门仍然要求中介只出示房屋的官方参考价。
港澳居民可以直接购买商业物业和公寓吗?
9月7日,深圳住房公积金管理中心人士表示,目前深圳非住宅商业办公物业和商务公寓已向港澳居民开放,且“不限套”。
这意味着,时隔16年,深圳的“洋令”已经解除。政策实施后,港澳居民可以个人身份购买商务公寓或非住宅写字楼,但目前还没有正式通知,具体执行情况以最终审核结果为准。
打电话到深圳福田区住建局询问情况。工作人员表示,目前还没有收到正式通知,不清楚具体如何执行。
易居研究院研究总监严跃进表示,该消息可信度较高,与当前政策持续放松的大环境相吻合,因为政策主要针对港澳居民,也与粤港澳大湾区整体住房发展规划和资源引进考虑有关。
深圳实行“认房不认贷”以来,整体市场出现了一定程度的回暖。新房方面,据中原研究中心统计,上周(9月4日-10日)全市共成交新房379套,环比上涨5.6%;总面积38176平方米,环比上涨4.2%。
开发商也在抓紧政策“窗口期”加大推盘力度。上周五(9月8日),4个新房源项目同日获批预售证,分别为龙华星月李云迪、宝安晶地海悦府、南山白石洲景庭、福田环湾名苑项目,共计2843套住宅。
二手房方面,据深圳市房地产中介协会统计,上周深圳二手房成交810套,环比上涨26.4%。
截至9月11日,深圳有效二手房共成交54966套,较上周增加1531套。挂牌量明显增加,业主出售意愿明显增强,新政效应开始显现。
新政实施两周后,随着政策的不断优化,之前的观望情绪得到释放。市场也在期待限购政策的逐步“松绑”,带动部分符合条件的购房者释放部分购房需求,减轻当前楼市压力。
中指院市场研究总监陈文静指出,短期内,预计多个城市将继续加快楼市政策优化,降低首付比例,降低房贷利率,放松限购政策。在几项新政的带动下,预计核心城市购房者的热情会有所提升,一线城市的表现会好于其他城市。"

作者:高德娱乐




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