“我在网上买了套房”！法拍房捡漏悄然成风，中介每天电话接不停
日期：2022-06-27 13:40:20 / 人气：121
本文来源：时代财经 作者：林心林6月，“90后小伙低价捡漏北京法拍房”冲上了热搜。图片来源：图虫创意这位90后北漂爲在北京安家，以低于市场价近300万的价钱，拍下了一套朝阳区的法拍房。爲了这套法拍房，这位购房者停止了一番周旋，最终在法拍机构帮助下处理了房产被查封前处于抵押形态、没有房本等状况。高达几百万的捡漏空间令不少买房者心动，在该热搜旧事下，有网友就表示“什麼时分也能捡漏一套”“我也在看法拍房”，但同时也有观念以为“法拍房坑太多，不能光图廉价”。法拍房，望文生义就是被法院强迫执行拍卖的房子。2012年11月20日，由杭州市萧山区人民法院处置执行的一套位于天汇园星云地小区的住宅抵押物，初次在网络司法拍卖平台阿里拍卖上成交，拉开了中国房地产网络司法拍卖的尾声。十年来，法拍房市场阅历了近乎野蛮生长的时期，在“房票”稀缺的背景下，法拍房房源不限购、低于市场价20%左右的特点引来投资客们的喜爱，从而催生了炒房景象，局部热点城市法拍房溢价一度高企。据国度金融与开展实验室发布的《2021年度中国杠杆率报告》，近年来法拍房数量在逐年递增，从2019年的50万套，增长至2021年的超越160万套。在被称爲“史上最难的618”时期，京东拍卖一组618数据显示，破产拍卖业务创新高，其中住宅用房成交金额累计超12亿。“我在淘宝买了一套房”“如今想想还是觉得挺巧妙，我居然在淘宝上买了一套房。”王腾回想道。往年3月，他以低于同小区二手成交价65万左右的价钱，拍下一套法拍房。王腾是重庆一家银行担任按揭业务的客户经理，眼看着小孩行将升入初中，但对目前住宅划片的中学不称心，自2021年底，王腾一家就开端看房选房。最后，法拍房并不在王腾的方案中，他的目的是买入一套二手房，预算在500万左右。但年终，小伙伴买了一套比市场价廉价45万的法拍房，加上他本身的打工经历，促使王腾花了一个周末研讨恶补法拍房的知识。“以前做按揭业务也接触过法拍房，帮一些客户做法拍存款，所以本人心里也更有底。”结合了本身的需求和法拍房的特殊性，王腾确定了本人的选房思绪，一是好学校，二是好价钱，三则是“清水房”即毛坯房。“由于法拍房的性质特殊，担忧原业主或租户占据等纠纷，所以我只选择一些清水房。”同时王腾给本人定了一个底线，“我的二手房预算是500万左右，所以假如没有捡漏50万的话，我宁愿去买二手房。”由于对“捡漏”空间的坚持，王腾的第一次竞拍阅历以失败告终。“第一次报名的是一个起拍价比拟低的房，但有十几团体报名，大家你来我往，很快就接近我的心思价位。最初，有一位买家加价3万，超越了我的心思价位，于是决议保持了。”虽然竞拍失败，但回想起第一次法拍房的进程，王腾直呼“令人上头”。“两头对方几次出价，我都秒压，压了他两三次，最初中介的小伙伴提示我，我才冷静上去。”这次竞拍阅历也令王腾认识到，竞拍进程中一定要时辰提示本人的心思价位，否则很能够最终拍到的价钱和市场价差不多。此外，选房的进程异样小心翼翼。面对动辄几百万、存在诸多未知风险的法拍房，即使是拥有一定专业根底的王腾，也免不掉要做足尽调打工。“我会重点理解房子为何被执行拍卖，原业主是团体还是企业，有没有房产证。”作者：高德注册登录平台
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